.png){kind=logo}
Khoảng Cách Kỷ Lục: $519,129 vs $72,218
Số liệu mới nhất tính đến cuối năm 2024 vẽ nên một bức tranh ảm đạm cho người mua nhà:
Giá nhà trung bình (Đường màu vàng): Đã chạm mốc $519,129 USD.
Thu nhập trung bình (Đường màu xanh): Chỉ dừng lại ở mức $72,218 USD.
Điều này có nghĩa là giá một căn nhà hiện nay cao gấp 7.2 lần thu nhập hàng năm của một người dân Mỹ. Để bạn dễ hình dung, con số này trong lịch sử thường chỉ dao động ở mức "lành mạnh" là 3 đến 4 lần. Sự tách biệt giữa hai đường biểu đồ (đường giá nhà dựng đứng trong khi đường lương đi ngang) cho thấy cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang ở mức đỉnh điểm.
You Upset Yet....
Average home in 2024 required income of $106K
4 years - $59K salary bought the average home.
Median HOUSEHOLD income in the US is ~$75,000.
Median HH income is 41% BELOW the income
needed to buy an average home today...... pic.twitter.com/K68Ir6YDZy
— Grant Cardone (@GrantCardone) March 11, 2024
Vì Sao Có Sự Chênh Lệch "Vô Lý" Này?
Tại sao lương tăng chậm mà giá nhà lại tăng bằng lần? Có 3 "thủ phạm" chính:
Khan hiếm nguồn cung: Nước Mỹ đang thiếu hụt khoảng 3.8 triệu căn nhà. Nhu cầu từ thế hệ Millennials đến tuổi lập gia đình quá lớn, trong khi số lượng nhà xây mới không đủ đáp ứng.
"Cá mập" tranh ăn: Các quỹ đầu tư và tổ chức tài chính lớn đang gom khoảng 20% lượng nhà bán ra để đầu cơ hoặc cho thuê, đẩy người mua nhà ở thực ra khỏi cuộc chơi.
Lạm phát & Lãi suất: Việc Fed tăng lãi suất từ năm 2022 khiến chi phí vay mua nhà đắt đỏ, nhưng nghịch lý là nó cũng khiến người có nhà không muốn bán (vì tiếc lãi suất thấp cũ), làm nguồn cung càng khan hiếm hơn, đẩy giá lên cao.
Hệ Lụy: Giấc Mơ Mỹ Đổi Thay
Với việc chi phí nhà ở hiện chiếm tới 40% thu nhập hộ gia đình (vượt xa mức an toàn 30%), hàng triệu người trẻ Mỹ buộc phải từ bỏ ý định mua nhà và chấp nhận đi thuê cả đời. Tỷ lệ sở hữu nhà đã giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm qua (65.7%).
Góc Nhìn Cho Nhà Đầu Tư (Trader/Crypto)
Sự "gãy đổ" của thị trường bất động sản truyền thống đang tạo ra xu hướng dịch chuyển dòng tiền mới:
Bitcoin (BTC) & DeFi: Khi bất động sản không còn là kênh tích sản dễ tiếp cận, dòng tiền nhàn rỗi từ giới trẻ có xu hướng chảy vào các tài sản kỹ thuật số như một kênh trú ẩn chống lạm phát (Hedge).
REITs: Với nhà đầu tư truyền thống, các quỹ tín thác bất động sản (REITs) trở thành lựa chọn thay thế để hưởng lợi từ giá nhà tăng mà không cần bỏ ra nửa triệu đô la để mua nhà.
Dự báo 2026: Các chuyên gia cho rằng giá nhà có thể chỉ tăng nhẹ 2-3% trong năm tới nếu Fed cắt giảm lãi suất, nhưng để lương đuổi kịp giá nhà thì vẫn là một bài toán không có lời giải trong ngắn hạn.
Tổng hợp bởi Vn Rebates