.png){kind=logo}
Nội dung Sắc lệnh: Siết chặt "vòi bạch tuộc" của các quỹ đầu tư
Lệnh Hành pháp từ Trump mang tên "Stopping Wall Street from Competing with Main Street Homebuyers" (Ngăn chặn Wall Street cạnh tranh với người mua nhà Main Street) đưa ra những quy định cứng rắn chưa từng có:
Cắt nguồn hỗ trợ: Cấm các cơ quan chính phủ cung cấp tài chính, bảo hiểm hoặc bảo lãnh cho các giao dịch mua nhà của nhà đầu tư tổ chức lớn.
Minh bạch sở hữu: Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị (HUD) được yêu cầu xác định và buộc công khai danh tính các tổ chức đang nắm giữ nhà đơn lập cho thuê.
Điều tra độc quyền: Bộ Tư pháp (DOJ) và Ủy ban Thương mại Liên bang (FTC) sẽ mở các cuộc điều tra chống độc quyền nhắm vào các hành vi thâu tóm thị trường.
Định nghĩa rõ ràng: Bộ Tài chính có 30 ngày để hoàn thiện định nghĩa pháp lý về "nhà đầu tư lớn" và "nhà đơn lập" để áp dụng luật.
BREAKING: The White House announces a new Executive Order:
“Stopping Wall Street from competing with Main Street homebuyers.” pic.twitter.com/NXKAXbVUSL
— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) January 21, 2026
Bối cảnh: Khi khu phố trở thành tài sản doanh nghiệp
Động thái này là sự hiện thực hóa lời hứa tranh cử của ông Trump, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất cao khiến giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ ngày càng xa vời.
Thực trạng: Các công ty Wall Street hiện kiểm soát khoảng 3-5% lượng nhà đơn lập. Tuy con số tổng thể nhỏ, nhưng họ tập trung thâu tóm tại các khu vực cụ thể, tạo ra sự khan hiếm giả tạo và đẩy giá nhà lên cao, biến các cộng đồng dân cư thành danh mục tài sản của doanh nghiệp.
Phối hợp chính sách: Sắc lệnh này là mảnh ghép tiếp theo sau chỉ đạo Fannie Mae/Freddie Mac mua lại 200 tỷ USD chứng khoán thế chấp nhằm giảm chi phí vay mua nhà.
Tác động và Phản ứng thị trường
Ngắn hạn: Các hướng dẫn thực thi sẽ được ban hành trong vòng 60 ngày. Chính phủ sẽ ưu tiên bán các bất động sản thuộc sở hữu liên bang cho gia đình cá nhân thay vì các quỹ đầu tư.
Thị trường chứng khoán: Nhóm cổ phiếu ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) chuyên về nhà ở có thể chịu áp lực giảm điểm do lo ngại về dòng vốn và pháp lý bị siết chặt.
Chính trị - Xã hội: Đây là nước đi được lòng đông đảo cử tri đang chật vật với chi phí sinh hoạt, tạo đà thuận lợi cho kỳ bầu cử giữa nhiệm kỳ. Tuy nhiên, giới doanh nghiệp bất động sản chắc chắn sẽ có những phản đối gay gắt về sự can thiệp này.
Tổng hợp bởi VnRebates